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Les prix d'achat des logements devraient reculer cette année pour la première fois en 17 ans.


27-02-2016

IMMOBILIER

Les prix d'achat des logements devraient reculer cette année pour la première fois en 17 ans. Sous l'effet de la restriction généralisée des crédits, de la hausse des surfaces vacantes et d'une timide progression des revenus, la contraction devrait atteindre 1%.

Du côté des maisons individuelleshttp://images.intellitxt.com/ast/adTypes/icon1.png, les prix d'achat devraient stagner en moyenne suisse, relève UBS dans son étude "Real Estate Focus 2016", dévoilée jeudi. L'an dernier, les prix demandés par les vendeurs ont augmenté en valeur nominale de 1,5% pour les logements en propriété par étage (PPE) et de 2% pour les villas, note le numéro un bancaire helvétique.

En dépit de seize années de hausse des prix des logements, les frais courants d'un logement en propriété sont depuis le milieu de 2014 inférieurs aux coûts de location d'un objet équivalent. Une première depuis quinze ans, observe la grande banque.

Dans un tel contexte, le nombre de ménages désireux d'acquérir un logement s'est donc accru. Cependant, l'achat d'un logement est devenu de plus en plus difficile. A l'inverse des prix, les revenus n'ont guère augmenté. De plus, les directives des banques relatives à la capacité financière des emprunteurs sont devenues plus strictes.

Désormais, les banques plafonnent l'endettement hypothécaire maximal à cinq ou six revenus annuels. Si, en 2008, la moitié des ménages pouvaient obtenir un financement équivalant à 80% du prix d'achat pour l'acquisition d'un nouveau logement de 120 mètres carrés, ils ne sont actuellement plus qu'un quart, estime UBS.